8月2日佛山某楼盘涉嫌“虚伪宣扬违规出售”：将写字楼包装成公寓楼盘，出售给购房者，触及约5800多名业主。这也促进央视点名“卖房子不能挂羊头卖狗肉”。

　　因为限购方针的加强，不符合限购条件的出资客把目光转向了公寓，而西安公寓的均价也是蹭蹭的往上涨，就如高延第宅的LOFT公寓买到了2万+。这价位一度赶超住所，而它却只要40年的产权。

　　近来，西安港务区华南城26天内出售1000多套公寓，不到一个月时刻卖空一栋楼。

　　依据据易联行数据计算， 2015 -2018年，全市近4年公寓总供给量（近4年新增供给+2015年年头库存）约413万㎡。这也阐明公寓成交量逐年在攀升，重视度越来越高。

　　尽管公寓的重视度越来越高，承受度也再三攀升，可是我仍是想说，西安公寓大部分都是“坑”！有钱乐意“跳”的，我不拦着！

　　高首付份额、40年产权、高借款利率，是公寓的硬伤，但在西安除了这些硬伤外还有更大的“坑”等着你跳。

　　现在西安的公寓根本有两类，一是住所区装备公寓，土地产权年限是70年；二是商业体上盖公寓，土地产权年限是40年。（70年产权没几个，所以大部分都为40年商住公寓，所以小编今日说的便是40年商住公寓）

　　因为现如今西安住所产品均价不断上涨，公寓产品也随之上涨。据了解现在西安推出的公寓产品价格和住所产品根本相等，乃至部分公寓现已超出住所价格。

　　没有最高，只要更高，在西安这样的高价位公寓不是少量，乃至均价再三爆出2万+的价位。

　　就如坐落高新的唐延第宅，均价24000元/㎡，归于loft，坐落科技一路58号，地段好，富贵，环境好，可是你没钱，并且它的产权只要40年。

　　就如坐落城北的均价13000元/㎡的荣民年代广场公寓，43㎡总价要559000元，首付50%，那么便是279500元，月供只能贷10年，每个月差不多要还将近3000元，这月供和首付下来不比住所廉价。

　　可是而依据荣民年代广场公寓邻近的住所租借状况来看，月租金便是1800-2000元，那么至少要租23年左右才干回收房子的总房款，其间还不包含每年月供需求归还的利息。

　　就现在商场状况来看，假如靠收取租金来赚取收益的话，仍是不太实际的。并且，购买的公寓肯定是几年之后才交房的，而真实购买到能够租借这中心也有好几年时刻。

　　西安高新是公寓开发最早的区域，也是现在在售公寓最多的区域，因为这儿的工作会集，所以租借商场仍是不错的。

　　咱们所说的“坑”，便是指非主城核心区的其它区域，例如长安、浐灞、城西等当地。

　　前段时刻有置业者问我华南城华誉出资怎么样？7000元/㎡的均价的确是个很大的诱惑力，并且面积也只要35-84㎡，项目坐落浐灞港兴路中段，有地铁。

　　去过的人都知道，华南城在这做了一个非常大系统的商业，包含服装、电机、建材什么都做，但人流量并不是很大，而这块除了地铁以外周边也是什么都没有了。

　　也便是你买了这个公寓产品后，跟租借公司签定一个租借协议，然后租借公司把你的房子租下来，再去租给散客，每个月给你返租金，或者是一次性在总房款里把5年、10年的租金减去。

　　这也是购买公寓后托付租借公司帮着租借房子，可是租借公司却没有继续返租金给房东，导致上千的租客和房东被坑。

　　所以“带租约出售”并不是100%的安全，那么买到公寓租不出去，成了购房者最大的痛。

　　关于公寓来说，都是以出资为主，但在西安的公寓除了租借以外还面对一个问题，便是到后期的易手问题。

　　在易手时的税费就要高达10%-15%左右，但住所的税费本钱只要2%-5%，所以税费过高成了易手困难的最大原因。

　　就如：一套100万的住所，税费本钱依照5%，算下来是5万块；但50万的公寓，依照15%的税费，算下来便是8万块，比住所还要高。

　　并且在这儿小编要说现在西安商场上的公寓大多都是40年产权，从开发商拿地到正式入驻也是有必定年限的，那么40年产权减去建筑年限，终究产权年限会大大缩水。

　　大部分公寓终究都没方法达道你开始的预期水平。终究公寓最大的坑在于“40年产权到期后怎么办？”

　　70年住所到期后无条件续期，但关于公寓40年到期后是否能够主动续期呢？并且买到手的公寓还剩余多少年产权也成了要害。

　　当然了有许多置业者钱多，再加上限购原因仍是会去出资一些公寓。那么小编仍是敲黑板的给一些主张：

　　经过以上挑选公寓的因从来衡量西安现在在售的公寓项目，终究值得出资的公寓也就所剩不多了。